In questo articolo

    Contabilità Entrate/Uscite per Amministrazione di un appartamento o immobile a reddito

    Svizzera
    Contabilità entrate / uscite
    Altro

    Gestisci velocemente i conti di un appartamento o immobile a reddito con questo modello su misura di Banana Contabilità Plus. Ottieni in automatico bilancio e conto economico. Gestisci gli inquilini attraverso il partitario. I conti sono già impostati, ma puoi sempre personalizzarli secondo le tue necessità.

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    Documentazione del modello

    Questo modello presenta un piano dei conti ideato e adattato per il settore immobiliare svizzero.

    È un’ottima soluzione per chi vuole tenere la contabilità immobiliare Entrate/Uscite.

    Nel dettaglio, gli immobili possiedono delle spese immobiliari rimborsabili dagli inquilini e delle spese immobiliari a carico del proprietario dell’appartamento o immobile a reddito.

    Secondo il concetto contabile, per cui gli inquilini versano regolarmente degli acconti spese e un conguaglio di fine periodo, queste spese immobiliari rimborsate dagli inquilini sono considerate come degli anticipi agli inquilini da parte del proprietario.

    Per la ripartizione delle spese si seguono le indicazioni relative a ogni immobile, secondo il sistema di ripartizione delle spese più idoneo attraverso l’uso di coefficienti di ripartizione che possono essere quelli della superficie degli appartamenti, del loro volume e/o dei consumi effettivi degli inquilini.

    Se vuoi approfondire guarda la teoria sulla contabilità immobiliare per appartamento o immobili a reddito.

    Registrazioni di esempio comuni di questo modello

     

    Guarda le comuni registrazioni di esempio della contabilità immobiliare Entrate/Uscite per appartamenti o immobili in affitto. Scopri come tenere la contabilità immobiliare con questo modello.

     

    Come calcolare i conguagli spese agli inquilini

    Guarda la suddivisione del tipo di spese che è possibile farsi rimborsare dagli inquilini nel caso in cui essi paghino le spese effettive:

    Diagramma della ripartizione delle spese immobiliari rimborsabili dagli inquilini e di quelle a carico del proprietario

    La somma di tutte queste spese anticipate dal proprietario e rimborsabili dagli inquilini saranno compensate attraverso gli acconti spese mensili pagati dagli inquilini durante tutto il periodo di conteggio. La parte restante sarà l’importo che deve essere suddiviso su tutti gli inquilini con il conguaglio spese.

    Questo importo potrebbe essere a favore del proprietario o a favore degli inquilini. Oppure potrebbe essere a favore solo di qualche inquilino e a favore del proprietario per i restanti inquilini.

    L’importo di conguaglio dipende da quanto ogni inquilino paga mensilmente di spese di riscaldamento e accessorie. Se paga di più del dovuto alla fine dell’anno potrebbe ricevere indietro l’importo pagato in più, se paga meno del dovuto alla fine dell’anno avrà un conguaglio da saldare al proprietario.

    Per la ripartizione di questo importo restante nei singoli conguagli spese agli inquilini segui le norme relative all’immobile per cui stai tenendo la contabilità.

    Normalmente tutte queste spese vengono ripartite agli inquilini presenti nell’immobile durante il periodo corrente attraverso dei coefficienti di ripartizione che tengono in considerazione la grandezza dell’appartamento e/o altre caratteristiche immobiliari e la durata di permanenza degli inquilini all'interno degli appartamenti.

    Controlla l'incasso degli affitti

    Controlla facilmente l'incasso degli affitti attraverso l'estensione per il controllo degli incassi degli affitti. In questo modo hai sempre sotto controllo se hai addebitato l'affitto in contabilità, chi ha pagato l'affitto, chi lo ha pagato parzialmente o chi non lo ha saldato. Eventualmente puoi anche ottenere una previsione annuale di incasso per gli appartamenti che gestisci.

    Anteprima modello

    Divisa Base: CHF

    Contabilità entrate / uscite

    Tabella: Conti
    Gruppo Descrizione Somma in
        PATRIMONIO  
           
      Cassa Cassa Patrimonio
      Posta Conto corrente postale Patrimonio
      Banca Conto corrente bancario Patrimonio
    Debitori   Totale debitori da partitario Patrimonio
      Mobilio e Attrezzature Mobili e attrezzature Patrimonio
      Debiti breve termine Debiti a breve termine Patrimonio
      Debiti lungo termine Debiti a medio e lungo termine Patrimonio
      Accantonamenti Accantonamenti per riparazioni e manutenzioni Patrimonio
           
    Patrimonio   TOTALE PATRIMONIO  
           
        PARTITARIO DEBITORI  
           
      Debitore 1 Inquilino 1 DEB
      Debitore 2 Inquilino 2 DEB
      Debitore 3 Inquilino 3 DEB
      Debitore 4 Inquilino 4 DEB
           
    DEB   TOTALE DEBITORI Debitori
    Tabella: Categorie
    Gruppo Categoria Descrizione Somma in
        RISULTATO  
           
        ENTRATE  
      Incassi affitti Incassi affitti Entrate
      Altre entrate Altre entrate Entrate
      Ricavi finanziari Ricavi finanziari Entrate
    Entrate   TOTALE ENTRATE Risultato
           
           
        USCITE  
      Portineria Portineria Uscite
      Contributi portineria Contributi portineria Uscite
      Cassa pensione Cassa pensione Uscite
      Assicurazioni custode Assicurazioni custode Uscite
      Riscaldamento Riscaldamento Uscite
      Elettricità Elettricità Uscite
      Manutenzioni ordinarie Manutenzioni ordinarie Uscite
      Manutenzioni straordinarie Manutenzioni straordinarie Uscite
      Altri costi Altri costi dell'immobile Uscite
      Pubblicità Spese per pubblicità Uscite
      Ammortamenti Ammortamenti e rettifiche di valore dell'attivo fisso Uscite
      Costi finanziari Costi finanziari Uscite
      Imposte Imposte e tasse Uscite
    Uscite   TOTALE USCITE Risultato
           
    Risultato   RISULTATO D'ESERCIZIO  
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