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La contabilità immobiliare è una parte fondamentale della gestione di beni immobili che richiede precisione nella registrazione delle transazioni finanziarie. Per ottenere questo esistono diversi modelli di piani contabili che possono essere utilizzati per tenere la contabilità immobiliare e la scelta del modello più appropriato dipende dal tipo di contabilità che si desidera tenere, oltre che dalle competenze contabili di chi lo amministra.
In primo luogo, è importante chiarire il tipo di immobile che si vuole gestire:
- Se si tratta di un immobile che un proprietario affitta sarà gestito come immobile a reddito;
- Se si tratta di un immobile composto da più appartamenti di diversi proprietari l'immobile può avere una gestione come immobile a reddito per quanto riguarda le singole unità abitative che lo compongono, e una gestione di tutto l'immobile come condominio o comproprietà, che in Svizzera è denominata Proprietà Per Piani (PPP).
Una volta stabilito il tipo di immobile e le relative spese da registrare, è necessario scegliere il modello di piano contabile più adatto.
La scelta del modello di piano contabile per la gestione della contabilità immobiliare dipende dal tipo di immobile e dalle esigenze del gestore, oltre che dalle proprie competenze contabili. L'importante è scegliere il modello più adatto alle proprie esigenze e adottare un sistema di registrazione delle transazioni finanziarie che garantisce una corretta gestione del patrimonio immobiliare.
Immobile a reddito e Condominio (PPP)
Un immobile può essere posseduto da un solo proprietario o da più proprietari contemporaneamente. In quest’ultimo caso si parla di comproprietà.
Immobile a reddito
Se un immobile è posseduto da un solo proprietario questo immobile viene chiamato immobile a reddito, perché garantisce un reddito al proprietario attraverso gli affitti incassati dagli inquilini di ogni unità che compone l’immobile. Gli immobili a reddito sono immobili composti da appartamenti, uffici o negozi che il proprietario affitta a degli inquilini in cambio di una pigione mensile.
Se il proprietario possiede un solo appartamento che affitta a un inquilino questo è un appartamento a reddito e segue quindi le norme degli immobili a reddito.
Chi amministra immobili a reddito è responsabile di ogni appartamento, ufficio o negozio che lo compone, e paga le spese generate sia dalla gestione degli spazi comuni che dei singoli oggetti immobiliari che compongono l’immobile.
Condominio (PPP)
Se un immobile è composto da più appartamenti, uffici o negozi di proprietà di diversi comproprietari, in Svizzera viene chiamato condominio o, tecnicamente, PPP (Proprietà Per Piani). In questo caso la gestione della contabilità immobiliare è differente. Tutti i singoli proprietari potrebbero decidere separatamente se affittare i propri oggetti immobiliari oppure utilizzarli per scopi privati.
In un condominio potremmo quindi avere sia la gestione del condominio (PPP) come immobile in comproprietà e ogni singolo proprietario potrebbe avere uno o più appartamenti a reddito, che però sono gestiti in una contabilità separata.
Chi amministra condomini è responsabile degli spazi comuni dell’immobile e paga le spese generate dalla gestione di questi spazi comuni.
Scegli il modello secondo il tipo di oggetto immobiliare che gestisci
Decidi quale modello per la contabilità immobiliare fa al tuo caso attraverso questo diagramma di flusso:
Modelli per la contabilità immobiliare
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