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La contabilità immobiliare richiede precisione nelle registrazioni contabili. Per ottenerla esistono diversi modelli di piani contabili che possono essere utilizzati per tenere la contabilità immobiliare. La scelta del modello più appropriato dipende dal tipo di immobile che si desidera amministrare, oltre che dalla familiarità con la contabilità di chi lo amministra.
Con Banana Contabilità+ puoi:
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- Inoltre Banana Contabilità+ ha modelli pronti per specialisti e per non specialisti.
Prima di tutto è importante chiarire il tipo di immobile che si vuole gestire:
- Se si tratta di un immobile che un proprietario affitta sarà gestito come immobile a reddito.
- Se si tratta di un immobile composto da più appartamenti di diversi proprietari l'immobile possiede una gestione di tutto l'immobile come condominio o comproprietà (in comune con altri proprietari), che in Svizzera viene chiamata Proprietà Per Piani (PPP). Ogni singolo appartamento può inoltre avere anche una gestione come immobile a reddito se per esempio un singolo proprietario affitta il suo appartamento.
Una volta stabilito il tipo di immobile e/o di appartamento è necessario scegliere il modello di piano contabile più adatto.
Immobile a reddito
Un immobile a reddito è un edificio (o anche un singolo appartamento) con un solo proprietario, che genera un reddito grazie agli affitti pagati dagli inquilini.
Può essere composto da appartamenti, uffici o negozi che il proprietario affitta in cambio di una pigione mensile.
Anche se un proprietario possiede e affitta un solo appartamento, questo è considerato un appartamento a reddito e segue quindi le stesse regole degli immobili a reddito.
Chi amministra un immobile a reddito deve occuparsi di tutte le spese: sia quelle legate agli spazi comuni, sia quelle del singolo appartamento, ufficio o negozio.
Condominio (PPP)
Un condominio (anche chiamato comproprietà o PPP) è un edificio composto da più appartamenti, uffici o negozi, ognuno con proprietari diversi.
In questo caso la contabilità immobiliare funziona in modo diverso:
- ogni comproprietario può decidere se affittare il proprio appartamento (e quindi gestire una contabilità da immobile a reddito),
- oppure usarlo per scopi privati, senza affittarlo.
In un condominio ci sono quindi due livelli di gestione:
- la gestione condominiale (PPP), che riguarda gli spazi comuni.
- la gestione dei singoli appartamenti, se affittati dai rispettivi proprietari.
Chi amministra un condominio deve quindi occuparsi delle spese degli spazi comuni (scale, giardino, manutenzione generale), mentre le spese relative a un singolo appartamento restano a carico del rispettivo proprietario.
Scegli il modello da utilizzare
Decidi quale modello di contabilità immobiliare fa al tuo caso attraverso questo diagramma di flusso. Nel diagramma di seguito un oggetto immobiliare è un singolo immobile, appartamento, ufficio o negozio:
Modelli per la contabilità immobiliare
Scegli ora il tuo modello di Banana Contabilità+ guardando la sezione per il tipo di contabilità immobiliare adatta alle tue esigenze: