Contabilità Entrate/Uscite per Amministrazione di un appartamento o immobile a reddito

Questo modello presenta un piano dei conti ideato e adattato per il settore immobiliare svizzero.

È un’ottima soluzione per chi vuole tenere la contabilità immobiliare Entrate/Uscite.

Nel dettaglio, gli immobili possiedono delle spese immobiliari rimborsabili dagli inquilini e delle spese immobiliari a carico del proprietario dell’appartamento o immobile a reddito.

Secondo il concetto contabile per cui gli inquilini versano regolarmente degli acconti spese e un conguaglio di fine periodo, queste spese immobiliari rimborsate dagli inquilini sono considerate come degli anticipi agli inquilini da parte del proprietario.

Per la ripartizione delle spese si seguono le indicazioni relative ad ogni immobile, secondo il sistema di ripartizione delle spese più idoneo attraverso l’uso di coefficienti di ripartizione che possono essere quelli della superficie degli appartamenti, del loro volume e/o dei consumi effettivi degli inquilini.

Se vuoi approfondire guarda la teoria sulla contabilità immobiliare per appartamento o immobili a reddito.

Registrazioni di esempio comuni di questo modello

Guarda le comuni registrazioni di esempio della contabilità immobiliare Entrate/Uscite per appartamenti o immobili in affitto. Scopri come tenere la contabilità immobiliare con questo modello.

Come calcolare i conguagli spese agli inquilini

Guarda la suddivisione del tipo di spese che è possibile farsi rimborsare dagli inquilini nel caso in cui essi paghino le spese effettive:

La somma di tutte queste spese anticipate dal proprietario e rimborsabili dagli inquilini sono compensate attraverso gli acconti spese mensili pagati dagli inquilini durante tutto il periodo di conteggio. La parte restante sarà l’importo che deve essere suddiviso su tutti gli inquilini con il conguaglio spese.

Questo importo potrebbe essere a favore del proprietario o a favore degli inquilini. Oppure potrebbe essere a favore solo di qualche inquilino e a favore del proprietario per i restanti inquilini.

L’importo di conguaglio dipende da quanto ogni inquilino paga mensilmente di spese di riscaldamento e accessorie. Se paga di più del dovuto alla fine dell’anno potrebbe ricevere indietro l’importo pagato in più, se paga meno del dovuto alla fine dell’anno avrà un conguaglio da saldare al proprietario.

Per la ripartizione di questo importo restante nei singoli conguagli spese agli inquilini segui le norme relative all’immobile per cui stai tenendo la contabilità.

Normalmente tutte queste spese vengono ripartite agli inquilini presenti nell’immobile durante il periodo corrente attraverso dei coefficienti di ripartizione che tengono in considerazione la grandezza dell’appartamento e/o altre caratteristiche immobiliari e la durata di permanenza degli inquilini all'interno degli appartamenti.

Controlla l'incasso degli affitti

Controlla facilmente l'incasso degli affitti attraverso l'estensione per il controllo degli incassi degli affitti. In questo modo hai sempre sotto controllo se hai addebitato l'affitto in contabilità, chi ha pagato l'affitto, chi lo ha pagato parzialmente o chi non lo ha saldato. Eventualmente puoi anche ottenere una previsione annuale di incasso per gli appartamenti che gestisci.