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Banana Buchhaltung Plus macht die Immobilienbuchhaltung einfach, schnell und professionell – auch wenn Sie keine Buchhaltungserfahrung haben, sei es für eine Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWE) oder eine Mietliegenschaft.
Vorlagen für die Immobilienbuchhaltung
Wählen Sie das für Ihre Liegenschaft und Ihre Buchhaltungsbedürfnisse am besten geeignete Modell von Banana Buchhaltung Plus.
Jedes Modell ist sofort einsatzbereit und darauf ausgelegt, die Immobilienverwaltung schnell, genau und transparent zu gestalten.
- Vorlagen für die Buchhaltung von Mietliegenschaften
- Vorlagen für die Buchhaltung von Stockwerkeigentum (StWE)
Immobilienbuchhaltung
Der Ausgangspunkt ist einfach: Jede Wohnung, jedes Geschäft oder Büro (Immobilieneinheit) hat einen Preis für die Nutzung und Kosten für den Betrieb.
Banana Buchhaltung Plus hilft Ihnen, alles klar im Griff zu behalten.
Um die Immobilienbuchhaltung zu verstehen, genügt es zu denken, dass jemand eine Immobilie – Wohnung, Geschäft oder Büro – nutzt, als wäre er immer der Eigentümer.
Daraus ergibt sich eine grundlegende Unterscheidung:
- der Preis des Hauses
- die Betriebskosten des Hauses
Diese Unterscheidung gilt in jeder Situation.
Mietliegenschaft
Wenn Sie eine Mietliegenschaft besitzen, sind Sie Eigentümer der Immobilie und führen eine vollständige Buchhaltung über Einnahmen und Ausgaben.
Die Miete, die Sie erhalten, ist der Preis, den der Mieter für die Nutzung der Immobilie bezahlt – als wäre sie seine eigene.
Dieser Betrag:
- ist ein Einnahmenposten für den Eigentümer
- stellt den Wert der Nutzung der Immobilie dar
Die Ausgaben betreffen alles, was für den ordnungsgemässen Betrieb der Liegenschaft erforderlich ist, zum Beispiel:
- Heizung
- gemeinsames Wasser und Strom
- Unterhalt
- Dienstleistungen und Lieferanten
Diese Ausgaben sind kein Gewinn, sondern reale Kosten, die jemand tragen muss.
In der Praxis übernimmt oder bevorschusst der Eigentümer die Betriebskosten, und der Mieter erstattet ihm den auf ihn entfallenden Anteil.
Das bedeutet, dass die Spesenrückerstattung kein echter Ertrag ist, sondern lediglich bereits entstandene Kosten deckt.
Anders gesagt: Die Miete ist der Preis des Hauses, die Spesen sind die Betriebskosten.
Diese Spesen dienen zur Deckung der Betriebskosten und gelten nicht als endgültige Ausgaben, solange die tatsächlichen Kosten nicht bekannt sind. Am Ende des Zeitraums kann man vergleichen:
- wie viel einbezahlt wurde
- wie viel tatsächlich ausgegeben wurde
und erhält so eine klare Übersicht für jeden Mieter.
Stockwerkeigentum
Auch im Stockwerkeigentum ändert sich das Prinzip nicht. Ein Stockwerkeigentum ist ein Gebäude mit mehreren Eigentümern, die einen Preis für ihre Wohnungen bezahlt haben und gemeinsame Teile und Kosten teilen.
Jeder Eigentümer nutzt das Gebäude anteilsmässig so, als wäre er Eigentümer des gesamten Gebäudes.
Die gemeinschaftlichen Ausgaben betreffen den Betrieb der gemeinsamen Teile, wie zum Beispiel:
- Treppenhaus und gemeinsam genutzte Räume
- Dach, Fassade und Anlagen
- Garten und Aussenbereiche
Diese Ausgaben sind die Betriebskosten des Gebäudes und werden von den Eigentümern gemäss ihren Anteilen getragen.
Im Stockwerkeigentum leisten die Eigentümer periodische Beiträge.
Diese Beiträge dienen der Deckung der Betriebskosten und gelten nicht als endgültige Ausgaben, solange die tatsächlichen Kosten nicht bekannt sind. Am Ende des Zeitraums kann man vergleichen:
- wie viel einbezahlt wurde
- wie viel tatsächlich ausgegeben wurde
und erhält so eine klare Übersicht für jeden Eigentümer.
Nachdem Sie die Art der Immobilienverwaltung definiert haben, können Sie das passende Buchhaltungsmodell auswählen.
Was Sie mit Banana Buchhaltung Plus tun können
Mit Banana Buchhaltung Plus können Sie:
- den Preis des Hauses und die Betriebskosten separat erfassen
- Mieten, Rückerstattungen und Ausgaben nachverfolgen
- sofort sehen, was eingenommen und was ausgegeben wurde
- einen klaren und verständlichen Jahresabschluss erhalten
Alles mit einer Logik, die auf Personen ausgerichtet ist, die ihre Immobilie selbst verwalten.
Eine klare Buchhaltung macht alles einfacher, wenn Sie trennen zwischen:
- dem, was Preis ist
- dem, was Kosten sind
und es wird sofort einfacher:
- die Rentabilität der Immobilie zu verstehen
- Verwirrung zu vermeiden
- bewusste Entscheidungen zu treffen