Contabilità Immobiliare

Banana Contabilità Plus rende la contabilità immobiliare semplice, veloce e professionale, anche se non hai alcuna esperienza contabile, sia che tu gestisca un condominio sia una proprietà in affitto.

Modelli per la contabilità immobiliare

Scegli il modello di Banana Contabilità+ più adatto al tipo di proprietà e alle tue esigenze contabili.
Ogni modello è pronto all’uso e progettato per rendere la gestione immobiliare veloce, precisa e trasparente.

• Modelli per la contabilità immobiliare di proprietà in affitto.
• Modelli per la contabilità immobiliare di condomini.

Contabilità immobiliare

Il punto di partenza è semplice: ogni appartamento, negozio, ufficio (unità immobiliare) ha un prezzo per essere usato e dei costi per funzionare.

Banana Contabilità Plus ti aiuta a tenere tutto sotto controllo in modo chiaro.

Per capire la contabilità immobiliare è sufficiente pensare che: chi usa un immobile, appartamento, negozio o ufficio lo usa come se fosse sempre proprietario.

Da qui nasce una distinzione fondamentale:

• il prezzo della casa
• il costo del funzionamento della casa

Questa distinzione vale sempre in ogni situazione.

Proprietà in affitto

Quando possiedi una proprietà in affitto, tu sei il proprietario dell’immobile e tieni la contabilità completa di entrate e spese.

Il canone di affitto che ricevi è il prezzo che l’inquilino paga per usare l’immobile, come se fosse suo.

Questo importo:

• è un’entrata per il proprietario
• rappresenta il valore dell’uso dell’immobile

Le spese riguardano invece tutto ciò che serve perché la casa funzioni correttamente, ad esempio:

• riscaldamento
• acqua ed elettricità comuni
• manutenzione
• servizi e fornitori

Queste spese non sono un guadagno, sono costi reali che qualcuno deve sostenere.

Nella pratica il proprietario sostiene o anticipa i costi di funzionamento e l’inquilino rimborsa la parte di spese che gli compete.

Questo significa che il rimborso spese non è un’entrata vera, serve solo a coprire costi già sostenuti.

In altre parole l’affitto è il prezzo della casa, le spese sono il costo del suo funzionamento.

Queste spese servono a coprire i costi di funzionamento, non sono una spesa definitiva finché non si conoscono i costi reali. A fine periodo è possibile confrontare:

• quanto è stato versato
• quanto è stato effettivamente speso

ottenendo una situazione chiara per ogni inquilino.

Condominio

Anche nel condominio il principio non cambia. Un condominio è un edificio con più proprietari che condividono parti e spese comuni.

Ogni proprietario utilizza l’edificio come se fosse proprietario dell’intero stabile per la propria quota.

Le spese condominiali riguardano il funzionamento delle parti comuni, come:

• scale e spazi condivisi
• tetto, facciata e impianti
• giardino e aree esterne

Queste spese sono il costo di funzionamento dell’edificio, sostenuto dai proprietari in proporzione alle loro quote.

Nel condominio i proprietari versano periodicamente delle quote.

Queste quote servono a coprire i costi di funzionamento, non sono una spesa definitiva finché non si conoscono i costi reali. A fine periodo è possibile confrontare:

• quanto è stato versato
• quanto è stato effettivamente speso

ottenendo una situazione chiara per ogni proprietario.

Dopo aver definito la tipologia di gestione dell’immobile, puoi scegliere il modello di piano contabile più adatto.

Cosa puoi fare con Banana Contabilità+

Banana Contabilità+ ti permette di:

• registrare separatamente il prezzo della casa e il costo del suo funzionamento
• tenere traccia di affitti, rimborsi e spese,
• vedere subito cosa è stato incassato e cosa è stato speso
• ottenere un rendiconto di fine anno chiaro e comprensibile

Tutto con una logica pensata per chi gestisce direttamente il proprio immobile.

Una contabilità chiara rende tutto più semplice quando tieni separati:

• ciò che è prezzo
• ciò che è costo

e diventa immediatamente più facile:

• capire la redditività dell’immobile
• evitare confusione
• prendere decisioni consapevoli